L’AGENCE CAP VOUS PROPOSE cette maison de ville triplex de 210m2 avec un garage privatif. Cette maison atypique avec de belles hauteurs sous plafond, dispose de grands volumes s’articulant autours d’un puis de lumière central, grace au toit de verre au premier étage. Elle profite de nombreux espaces : 6 pièces et d’un toit terrasse, jouant entre lumière, transparence et hauteurs. Le RDC de 110m2 accueille un grand hall d’entrée, 2 chambres avec salle de bain, buanderie, WC séparés et le garage de 15.60m2. Ce RDC pourrait convenir à une proffession libérale au besoin, ou rester dans l’habitation. Au premier étage, se trouve un grand espace de vie de 90m2, avec cuisine ouverte et salle à manger, un patio central, puis le salon de l’autre côté du patio, un WC séparé. Aussi, en mezzanine une 3o chambre avec sa salle de bain et WC. Depuis le patio, un escalier menne à la terrasse de 25m2 sur le toit sans vis à vis et la cuisine d’été. Aussi une zone de stockage de 26m2 sous toiture. Cette grande maison a fait l’objet d’une rénovation récente et dispose du double vitrage, de la climatisation et de volets électriques. Dans le quartier Bompard dans le 7ème arrondissement de Marseille, sa situation géographique privilégiée est très recherchée. A 5 minutes à pied de la rue d’Endoume, ses commerces et de la place St Eugène. Taxe foncière : 3 259EUR /an Diagnostic de Performance Energétique :consommations énergétiques : C 109 kWh/m2/an et C pour les émissions de gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m2/an) ‘Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000 et 2500 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)’. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de délégation no665 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) No RSAC de Mathieu Trouyet : 809 750 953