Magnifique propriété de 400m2, un appartement de 100m2, une

À 10 km de Nérac, 18 km d’Agen, 140 km de Bordeaux, nichée au sein d’une nature préservée avec une superbe vue sur la campagne environnante cette magnifique propriété de caractère arbore 300 m2 d’habitation principale et 100 m2 d’annexes habitables et encore exploitables. Il n’y a plus qu’à poser ses effets personnels et éventuellement ses meubles dans cette magnifique rénovation effectuée en 2015, alliant charme, authenticité et modernité. Les murs en pierre donnent ce caractère authentique ainsi que la cheminée monumentale de la pièce de vie, les sols en travertin, les volumes généreux et les grandes ouvertures apportent une touche contemporaine et beaucoup de clarté. La chaudière à granulés avec son silo de 8 tonnes alimente le plancher chauffant sur toute la partie principale (300 m2 environ). La terrasse plein sud surplombe la vallée, la piscine de 9 x 4 au sel est chauffée par une pompe à chaleur et sécurisée par un volet immergé. La maison est protégée par un système d’alarme. Il y a également une source avec une prise d’eau pour l’arrosage. La maison principale propose, un salon séjour de 50 m2 extrêmement lumineux avec une cheminée monumentale, une cuisine de 60 m2 entièrement équipée, très actuelle avec son ilot central.Ces deux pièces donnent directement sur la terrasse exposée plein sud. Toujours au rez de chaussée, il y a une arrière cuisine-buanderie, un WC à l’entrée, une salle de bain, deux grandes chambres dont une avec un dressing. À l’étage se trouvent 3 grandes chambres, un espace bureau- bibliothèque, une salle de jeux ou autre, deux salles d’eau et un WC. Le logement attenant à la bâtisse principale possède son accès indépendant et propose 100 m2 avec de grands volumes : 3 chambres, une cuisine, une immense salle de vie, une salle d’eau et un WC. La grange de 120 m2 attenante à la bâtisse principale tient lieu d’atelier,c’est une ancienne étable avec des crèches. Il y à aussi une partie garage et un magnifique auvent dans cette grange. Les honoraires d’agence sont entièrement à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –