La Baule, Villa balnéaire 1930.

Derrière son écran végétal soigneusement entretenu,
on soupçonne à peine l’existence de cette ravissante villa 1930 au charme incontestable.

Située à quelques mètres de la plage et des commerces, son emplacement est idéal, alliant à la fois proximités et le calme d’une contre-allée du bord de mer.

Signée à l’époque par un architecte de renom, elle n’a rien perdu de sa superbe grace à une rénovation récente de haute qualité. Parfaitement entretenue tout comme sa parcelle de plus de 1200 m² elle bénéficie en plus aujourd’hui des atouts de notre époque: plancher chauffant, double vitrage et même un ascenseur.

L’ambiance se veut feutrée et élégante, les volumes confortables, tout comme son salon baigné de lumière et ouvert sur la terrasse et le jardin.

Le séjour quant à lui est habillé de boiseries et agrémenté d’une jolie cheminée en onyx et de nombreux rangements. La cuisine aménagée équipée dispose d’un espace dinatoire.

L’étage est accessible par l’ascenseur ou par un magnifique escalier aux allures flamandes dont le palier distribue une immense suite parentale donnant sur trois balcons comprenant dressing et salle de bains et une autre chambre disposant également de sa propre salle d’eau, toilettes. Possibilité selon un plan d’architecte d’un réaménagement pour obtenir 3 chambres.

Le sous-sol abrite 2 pièces ,une lingerie et un espace avec toilettes que vous pouvez aménager selon vos besoins en salle de sport, bureau, espace de stockage ou chambre d’appoint.
En complément du bâti principal, des dépendances dont un ravissant atelier ensoleillé ouvert sur le jardin exposé sud avec douche et WC ou idéalement, et en toute quiétude, une utilisation en bureau pour les adeptes du télétravail.

Le jardin est un oasis de calme mixant les variétés diverses d’arbres et de fleurs odorantes et dont les petites allées gravillonnées invitent à la promenade tout autour de la villa.
Viennent compléter cet ensemble, un garage fermé et un carport.

Prix: 2 380 000 € soit 2 300 000 € net vendeur et 80 000 € ttc commission agence charge acquéreur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle LE MEITOUR titulaire de la carte professionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr