SYBILLE

Cette belle maison de Maître du 19ème siècle rénovée en 2024 se distingue par un charme intemporel et des volumes généreux. Avec ses 311m2 habitables répartis sur trois niveaux, elle conserve son caractère authentique tout en offrant des prestations haut de gamme et une grande flexibilité d’aménagement. En effet, le bien jouit d’une double destination qui permet de mixer une partie habitation et professionnelle.Le rez-de-jardin accueille un hall d’entrée, deux grands espaces de réception lumineux et une cuisine dînatoire à la fois moderne et fonctionnelle qui dessert un espace buanderie pratique. Ce niveau bénéficie également d’une seconde entrée, d’un élégant dressing, d’un bureau avec verrière ainsi que deux water-closets. Les éléments d’origine, comme les cheminées, les moulures, la cage d’escalier, les ouvrants et le parquet chevron ont été soigneusement préservés et sublimés.Un bel escalier mène au premier étage vers l’espace nuit composé de trois chambres spacieuses dont une suite parentale. Une deuxième chambre bénéficie d’une de salle de bain et de douche privative. Pour plus de confort, un second dressing s’ajoute à ce niveau.Le deuxième étage comprend deux chambres et une salle d’eau avec WC. Un potentiel d’aménagement se dévoile avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes. Des combles aménageables permettent par ailleurs de concevoir des espaces supplémentaires selon ses besoins.Le sous-sol de la propriété abrite sept caves offrant diverses zones de rangement ou un potentiel locatif pour du stockage.Un charmant jardin exposé à l’ouest propose un lieu de vie propice aux moments de convivialité, il est idéalement agencé pour accueillir des barbecues ou des après-midis de détente.Pour plus de sérénité, le bien bénéficie de fenêtres anti-effractions en double vitrage phonique. Le système de chauffage dispose d’une pompe à chaleur gainable, deux poêles à granulés présents en rez-de-jardin apportent un confort supplémentaire dans les pièces de vie.Alliant modernité et authenticité, cette maison bourgeoise constitue une opportunité pour des acquéreurs en quête d’un bien de charme à seulement 30 minutes de la Côte d’Azur.La propriété est située à proximité immédiate des écoles, commerces et restaurants offrant un cadre de vie pratique qui permet de profiter du centre-ville à pied.Des photos supplémentaires sont disponibles en prenant contact avec l’agence.