Vente Propriété viticole Bordeaux | 2 350 000 ? | 67 HA

Découvrez cette propriété viticole exceptionnelle de 67 hectares, comprenant 39 hectares de vignes en AOC Bordeaux Supérieur, un chai rénové, et des bâtiments d’habitation. Idéale pour un projet viticole ou ?notouristique. BAISSE DE PRIX NÉGOCIÉE2 350 000 ? F.A.C. au lieu de 2 770 000 ?Domaine Viticole d’Exception ? Entre Bordeaux et Saint-ÉmilionÀ mi-chemin entre Bordeaux et Saint-Émilion, une propriété viticole unique, combinant un terroir exceptionnel, une infrastructure moderne et une histoire remarquable.Un Terroir de QualitéAppellation : Bordeaux Supérieur (AOC)Superficie totale : 67 hectaresSurface en vignes : 39 hectaresSols : Argileux avec sous-sol calcaireCépages : 63 % Merlot – 20 % Cabernet Franc – 17 % Cabernet SauvignonProduction annuelle : Environ 250 000 bouteillesCertification biologique obtenue en 2023Le vignoble, restructuré depuis 2011, bénéficie d’un terroir idéal et d’une exposition optimale, garantissant des vins de haute qualité.Bâtiments et InfrastructuresBâtiments d’habitation :Maison principale (150 m²) :Séjour/cuisine, salon/boutique, bureau, 2 chambres, salle de bain.Possibilité d’agrandissement de 100 m² grâce à la rénovation des greniers.Suite indépendante (60 m²).Logement attenant au chai (40 m²).Bâtiments d’exploitation :Chai moderne :Cuvier rénové (6 600 hL de cuverie inox).Chai à barriques (60 fûts).Local de stockage des bouteilles et zone d’étiquetage (surface totale : 1 100 m²).Hangar matériel et atelier (250 m²).Ancien chai et zone de stockage (150 m²).Dépendances diverses (80 m²).Local personnel (cuisine, douche, WC) : 25 m².Un Projet Clé en MainÉquipe en place : 3 salariés à plein temps, avec renforts saisonniers.Possibilités de diversification : oenotourisme, événements, activités équestres ou agricoles.Situation IdéaleÀ 35 minutes de Bordeaux et de Saint-Émilion.À 45 minutes de l’Aéroport International de Bordeaux.Située sur la rive droite de la Garonne, dans l’ouest de l’Entre-Deux-Mers.Points Forts?Vignoble certifié en agriculture biologique.?Infrastructure moderne et performante, idéale pour une production autonome.?Opportunités d’agrandissement et de diversification.Récapitulatif des surfaces du domaine :Terres agricoles :Surface totale : 67 hectaresVignes : 39 hectaresAutres terres (bois, prairies, terres) : 28 hectaresBâtiments à usage d’habitation :Maison principale : 150 m²Suite indépendante : 60 m²Logement attenant au chai : 40 m²Total habitation : 250 m²Bâtiments pour la production viticole :Chai (cuvier, chai à barriques, stockage des bouteilles et étiquetage) : 1 100 m²Hangar matériel et atelier : 250 m²Ancien chai et stockage : 150 m²Dépendances diverses (rangement) : 80 m²Local personnel : 25 m²Total bâtiments de production : 1 605 m²Total surfaces combinées :?Terres agricoles : 67 hectares?Bâtiments habitation : 250 m²?Bâtiments production : 1 605 m²Pour les amateurs de vin, les investisseurs ou les professionnels cherchant une propriété viticole d’exception, ce domaine offre une opportunité rare.Prix : 2 350 000 ? commission comprise à la charge du vendeur+ valeur du stock à la date de cession BAISSE DE PRIX NÉGOCIÉE2 350 000 ? F.A.C. au lieu de 2 770 000 ?Dossier complet sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée.Bien présenté par Agences de France par délégation.Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds