Domaine viticole d’exception et château à Eynesse

Domaine viticole et équestre d’exception à la frontière de la Dordogne et de la Gironde

Niché sur un plateau dominant la rivière Dordogne au nord et la campagne girondine au sud, ce domaine d’exception s’étend sur plus de 110 hectares. Ancienne Seigneurie, il conjugue un ensemble viticole, équestre et immobilier rare dans un cadre préservé.

Un emplacement stratégique

À seulement quelques minutes des commodités et de la ville ressource, le domaine bénéficie d’un accès privilégié :

• A89 et aéroport de Bergerac à moins de 30 minutes
• Bordeaux à 1h15
• Paris à 3h en TGV

Un vignoble d’exception

Le domaine viticole s’étend sur 80 hectares d’un seul tenant, sur un terroir argilo-graveleux particulièrement propice à la culture de la vigne. La propriété allie productivité et respect de l’environnement, avec une certification HVE3.

• 20 hectares de bois offrent un écrin de nature préservée
• 7 hectares de prairies descendent jusqu’aux berges de la Dordogne, offrant un accès direct à l’eau
• Une source naturelle irrigue les terres et alimente les chevaux en eau

Un château aux prestations de haut standing

Le château de 620 m² habitables dévoile un cadre raffiné et authentique :
Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée majestueux
• Grande salle à manger baignée de lumière avec des volumes impressionnants
• Séjour élégant avec vue sur la piscine et le jardin paysager
• Cuisine et cellier dans la tour est
• Seconde salle à manger et cuisine attenante
• Bureau, espaces de stockage et accès à l’escalier menant à l’étage

Premier étage

• Cinq chambres, salle d’eau, salle de bains et WC dans le corps principal
• Tour Ouest : Deux chambres, salle de bains, WC séparé
• Tour Est : Un salon détente

Des hébergements complémentaires de prestige

• Logement de gardien rénové (120 m²)
• Trois gîtes de luxe :
  • Gîte proche du château : bâtisse en pierre avec piscine, jacuzzi et prestations haut de gamme (6 personnes)
  • Pigeonnier à proximité des installations équestres (4 personnes)
  • Maison de style andalou avec piscine privée, située à l’extrémité de la propriété (jusqu’à 12 personnes)

Un investissement clé en main

Ce domaine unique offre une opportunité rare d’allier exploitation viticole, activité équestre et hébergements de prestige dans un cadre idyllique.

💰 Prix : 9 448 000 € (honoraires agence inclus)

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