Appartement d’Exception – Paris 8ème Madeleine – 2 490 000 €

Appartement d’Exception – Paris 8ème – Madeleine

🏡 Prix : 2 490 000 € 📍 Emplacement : Paris 8ème, Madeleine 📏 Surface : 193 m² (Surface totale : 243 m²) 🌳 Terrasse arborée : 51 m²

By Jean-Marc PETTE 📧 jean-marc.pette@vaneau.fr 📱 +33 6 83 35 39 60 🏢 Vaneau 9ème 📍 58, rue de Châteaudun, 75009 Paris

Description du Bien

✨ Appartement en Duplex – 6 Pièces Situé à deux pas de la Madeleine, dans une copropriété bien entretenue (ravalement réalisé en juillet 2024) et sécurisée, le Groupe Vaneau vous propose ce magnifique appartement de 192 m², offrant une luminosité exceptionnelle et un calme absolu.

🏡 Rez-de-jardin :

• 🏠 Entrée (23 m²)
• 🛋️ Séjour avec cuisine ouverte (40 m²)
• 🛏️ 2 chambres avec accès terrasse (14 m² et 19 m²)
• 🛁 1 salle de bains
• 🚿 1 salle de douches
• 🚽 2 toilettes séparées
• 🌿 Terrasse arborée (51 m²)

🌀 Étage inférieur :

• 🎥 Grand living (salle de réception, cinéma et bibliothèque aménagée sur mesure)
• 🏡 Suite parentale (14 m²) avec salle de bains et toilettes privatives

Ce bien de standing séduira les amateurs du quartier recherchant le calme et un grand espace extérieur.

Caractéristiques et Équipements

• 🏗 Année de construction : 1830 (rénovation 2023)
• 🏢 Étage : Rez-de-jardin / 7
• 🔥 Chauffage : Électrique, convecteur
• 🚪 Sécurité : Digicode, Interphone, Porte blindée, Vidéophone
• 🔧 Prestations : Domotique, Double vitrage, Stores électriques, Ventilation double flux

Informations Financières

• 💰 Prix de vente : 2 490 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• 🏢 Charges annuelles : 5 480 €
• 🏛 Taxe foncière : 3 772 €
• ⚖ Copropriété : 14 lots d’habitation
• ❌ Aucune procédure en cours

Performances Énergétiques

• ⚡ DPE Énergie primaire : F – 401 kWh/m²/an
• 🌱 GES : C – 13 KgCO2/m²/an
• 💰 Dépenses annuelles estimées : 4 600 € – 6 260 €

🔍 Risques et Diagnostics Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Contact 📞

Jean-Marc PETTE 📧 jean-marc.pette@vaneau.fr 📱 +33 6 83 35 39 60 🏢 Vaneau 9ème 📍 58, rue de Châteaudun, 75009 Paris

🔗 Site internet disponible pour plus d’informations

🏙 Proximités :

• 🛍 Commerces
• 🎭 Cinéma
• 🚇 Métro
• 🏥 Médecin

📜 Informations non contractuelles. Honoraires à la charge du vendeur.

✨ Pour une visite privée et plus d’informations, contactez Jean-Marc Pette !

📞Jean-Marc PETTE (VANEAU Luxury Real Estate Paris / Ouest-Parisien) Créateur d’Émotions Immobilières – Pilote Drône