Corps de Ferme Agen 10 ha : Maison 170 m² – Dépendances 300 m²

Corps de ferme 10 hectares près d’Agen : maison, dépendances, panneaux photovoltaïques et potentiel d’exploitation. Tranquillité et cadre naturel à 20 min d’Agen. Votre futur corps de ferme à 20 min d’Agen !Située dans la belle région d’Agen, cette propriété de 10 hectares offre une maison spacieuse, des dépendances à fort potentiel, et un cadre de vie tranquille et agréable. À seulement 20 minutes d’Agen, vous êtes à proximité des commodités tout en profitant de la nature et du calme. Cette région est idéale pour les amoureux de la campagne, les projets agricoles ou tout simplement ceux qui recherchent un cadre de vie paisible.La Maison – 170 m²? Pièce de vie spacieuse de 50 m²? Cuisine et arrière-cuisine / buanderie de 20 m²? 1 chambre de plain-pied avec salle de bains attenante (baignoire balnéo, douche, WC)? 3 chambres à l’étage avec salle d’eau et WC séparésLes Dépendances? Ancien séchoir à tabac environ 150 m² transformé en atelier avec 14 panneaux photovoltaïques, rapport annuel de 2300 ? à 2500 ? en vente d’électricité à EDF? Petit local indépendant de 31 m², idéal pour un logement ou chambre d’hôtes? 2 petites annexes supplémentaires? Grand garage environ 100 m², idéal pour stockage matériel agricoleAutres Atouts? Chauffage 100% au bois, consommation annuelle d’environ 25 stères? Puits à 6 mètres de profondeur, idéal pour l’irrigation des champs? Eau pour la maison provenant du puits mais l’eau courante est disponible? Un verger diversifié : figuiers, cerisiers, abricotiers, poiriers, châtaigniers, noisetiers, amandiers, 20 pieds de vignesLe Plus? 10 hectares de terres agricoles actuellement non exploitées, parfaites pour un projet de maraîchage, élevage ou agriculture en général? Possibilités infinies : idéal pour un élevage canin, propriétaires de chevaux, culture maraîchère ou tout projet nécessitant de l’espaceLes Avantages d’Acheter dans la Région d’Agen? Agen, c?ur du Lot-et-Garonne, est une région réputée pour son cadre de vie agréable et ses paysages magnifiques, à la fois ruraux et proches des grandes villes.? Un accès facile à la ville d’Agen, capital de la prune et connue pour sa gastronomie, ses marchés et son riche patrimoine.? La région est un centre d’activités agricoles, avec de nombreuses possibilités d’exploitation pour les propriétaires terriens et ceux intéressés par l’agriculture durable.? Le secteur est également connu pour sa tranquillité et son environnement préservé, tout en étant bien desservi par les transports, permettant ainsi de profiter du calme tout en restant proche des commodités.Une opportunité unique à ne pas manquer !Prix de vente : 700 000 ? commission incluse à la charge du vendeur.Bien présenté par Agences de France par délégation.Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fondsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr