Évolution des prix des logements anciens en France : Analyse du deuxième trimestre 2024
Le marché des logements anciens en France continue de connaître des évolutions marquées en 2024. Ce deuxième trimestre révèle une atténuation de la baisse des prix observée depuis 2023, bien que les tendances varient entre les régions et les types de biens. Cet article détaille l’état actuel du marché, les différences régionales et les facteurs sous-jacents, tout en présentant des graphiques et tableaux illustratifs.
1. Aperçu général des tendances nationales
Évolution trimestrielle et annuelle
- Sur un trimestre, les prix des logements anciens diminuent de 0,5 % au niveau national, contre une baisse de 1,5 % au premier trimestre 2024.
- Sur un an, les prix enregistrent une chute de 5 %, soit une baisse comparable pour les appartements (5 %) et les maisons (4,9 %).
| Période | Variation trimestrielle (%) | Variation annuelle (%) |
|---|---|---|
| Q1 2024 | -1,5 | -4,8 |
| Q2 2024 | -0,5 | -5,0 |
Graphique 1 : Évolution des prix trimestriels et annuels
2. Analyse par type de bien
Maisons
Les maisons subissent une baisse de prix plus marquée que les appartements sur certains segments :
- Variation trimestrielle : -0,6 %
- Variation annuelle : -4,9 %
Appartements
Les appartements montrent une tendance similaire mais avec des variations plus régionales :
- Variation trimestrielle : -0,4 %
- Variation annuelle : -5 %
| Type de bien | Variation trimestrielle (%) | Variation annuelle (%) |
| Appartements | -0,4 | -5,0 |
| Maisons | -0,6 | -4,9 |
Graphique 2 : Comparaison entre maisons et appartements
3. Zoom sur l’Île-de-France
L’Île-de-France reste une région clé pour l’immobilier ancien, avec des dynamiques propres :
Évolution trimestrielle
- Les prix baissent de 0,9 %, une atténuation par rapport au -2,4 % du trimestre précédent.
- Les maisons enregistrent une baisse plus forte (1,4 %) que les appartements (0,7 %).
Évolution annuelle
- La diminution est marquée, atteignant 7,2 %. Les maisons reculent davantage (8 %) que les appartements (6,7 %).
- À Paris, les prix des appartements baissent de 6,7 % sur un an.
| Zone | Variation trimestrielle (%) | Variation annuelle (%) |
| Île-de-France | -0,9 | -7,2 |
| Paris (Appartements) | -0,7 | -6,7 |
| Maisons Île-de-France | -1,4 | -8,0 |
Graphique 3 : Évolution des prix en Île-de-France
4. Analyse régionale en province
Régions principales
- En Auvergne-Rhône-Alpes, les prix baissent de 5 % sur un an.
- En Hauts-de-France, une légère reprise trimestrielle (+0,4 %) est observée malgré une baisse annuelle de 4,2 %.
- En Provence-Alpes-Côte d’Azur, la baisse annuelle est plus modérée (2,8 %) mais la tendance reste négative.
| Région | Variation trimestrielle (%) | Variation annuelle (%) |
| Auvergne-Rhône-Alpes | -0,5 | -5,0 |
| Hauts-de-France | +0,4 | -4,2 |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | -0,3 | -2,8 |
Graphique 4 : Comparaison des régions
5. Facteurs influençant le marché
Contexte économique
- Taux d’intérêt élevés : Les conditions d’emprunt continuent de peser sur la demande.
- Inflation : La réduction du pouvoir d’achat limite les capacités d’investissement.
Dynamique de l’offre et de la demande
- Une augmentation de l’offre, due à des ventes plus nombreuses, contribue à la pression baissière.
- Une demande plus faible est constatée dans plusieurs segments, notamment pour les biens de milieu de gamme.
6. Perspectives pour le troisième trimestre 2024
Tendances anticipées
- Une stabilisation des baisses trimestrielles pourrait survenir, bien que la baisse annuelle reste probable.
- Les grandes agglomérations pourraient être les premières à montrer des signes de reprise.
Régions à surveiller
- L’Île-de-France et les grandes métropoles comme Lyon ou Marseille pourraient être des indicateurs clés des tendances futures.
Ce deuxième trimestre 2024 montre une atténuation de la baisse des prix des logements anciens en France, avec des différences notables entre régions et types de biens. Alors que des facteurs économiques et financiers limitent la demande, une stabilisation des prix pourrait se profiler à l’horizon du troisième trimestre. Reste à voir si cette tendance se confirme dans les mois à venir.
Le volume annuel de transactions poursuit sa baisse
Au 30 juin 2024, on estime que 792 000 transactions ont été réalisées au cours des 12 derniers mois, contre 825 000 fin mars 2024 et 872 000 fin décembre 2023. Cette tendance à la baisse se prolonge depuis fin septembre 2021. Les ventes représentent désormais 2,1 % du parc de logements, une proportion en recul constant depuis son sommet au troisième trimestre 2021 (3,2 %). Depuis un an, ce chiffre reste inférieur à celui observé au début des années 2000, avant la crise économique de 2008.
Source : Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens – deuxième trimestre 2024
